Sprzedaż nieruchomości nie zawsze opodatkowana

środa, 11 kwiecień 2007, 11:37
źródło: Twoja Firma

Sprzedający nieruchomość musi się liczyć z tym, że fiskus ma 5 lat na to, aby sprawdzić, czy podatek od tej transakcji został zapłacony. Warto więc gromadzić dowody świadczące o wydatkach. Ale nie zawsze będzie trzeba zapłacić podatek. Przepisy zakładają zwolnienie z niego, jeśli pieniądze ze sprzedaży zostaną przeznaczone na inny cel mieszkaniowy, a zbywający wykaże, że w sprzedanym mieszkaniu był zameldowany co najmniej przez rok - podaje "Gazeta Prawna".

"Organ podatkowy ma pięć lat na to, żeby sprawdzić, czy zapłaciliśmy podatek od sprzedaży nieruchomości. Jednak jeszcze przed kontrolą możemy przedsięwziąć pewne kroki, które uchronią nas przed podatkiem, ale też będą wpływały na ewentualną przyszłą weryfikację zobowiązania podatkowego z tytułu sprzedaży nieruchomości. Trzeba wiedzieć, że możemy uniknąć podatku, gdy spełnimy pewne warunki określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, które uprawniają do zwolnienia z zapłaty podatku." - pisze "Gazeta Prawna".

Jak czytamy w "Gazecie Prawnej" - "Dla nieruchomości nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) przed 2007 rokiem przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych (praw do mieszkania) opodatkowany jest 10-proc. podatkiem dochodowym, który się płaci w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego. Jednak można nie zapłacić tego podatku, gdy w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży zostanie złożone oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży podatnik przeznaczy w ciągu dwóch lat na inne cele mieszkaniowe związane z obiektami położonymi w Polsce. Celami tymi jest:

• nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
• nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
• nabycie gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,
• budowa, rozbudowa, nadbudowa, przebudowa, remont lub modernizacja własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego,
• rozbudowa, nadbudowa, przebudowa lub adaptacja - na cele mieszkalne - własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego,
• spłata kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele mieszkaniowe w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę w Polsce, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów."

"W przypadku sprzedaży nieruchomości nabytych przed 2007 rokiem podatnik będzie mógł powołać się, że złożył odpowiednie oświadczenie (formularz PIT-23). Jednak samo powołanie się na złożenie w terminie formularza nie wystarczy. Organ podatkowy będzie żądał od podatnika wykazania, że rzeczywiście przeznaczył on w ciągu dwóch lat pieniądze ze zbycia nieruchomości na inne cele mieszkaniowe. (...) W przypadku braku dowodów (faktur VAT na wydatki związane z samodzielnym budowaniem domu, aktu notarialnego na zakup od dewelopera innego mieszkania, potwierdzenia spłaty kredytu i odsetek od kredytu) nadwyżka środków ze sprzedaży nieruchomości, której nie będzie można udokumentować, iż została przeznaczona na cele mieszkaniowe, zostanie przez organ podatkowy potraktowana jako niekorzystająca ze zwolnienia. Oznacza to w konsekwencji obowiązek zapłaty zaległego podatku od tej części w wysokości 10 proc. wraz z odsetkami." - informuje "Gazeta Prawna".

1 stycznia 2007 r. zmieniły się zasady sprzedaży nieruchomości. Obecne regulacje dotyczą nieruchomości nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytku) po 31 grudnia 2006 r. Zgodnie z nimi 19-proc. podatkiem dochodowym został objęty dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw do lokalu. Podstawą obliczenia podatku jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw a kosztami, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw. Należny podatek trzeba zapłacić w terminie złożenia zeznania rocznego. Należy przy tym pamiętać, aby nie łączyć dochodu  ze sprzedaży nieruchomości i praw do lokalu majątkowych z dochodami (przychodami) z innych źródeł.

Więcej na temat w "Gazecie Prawnej", w artykule Bogdana Świądra pt. "Jak bronić się przed kontrolą przy sprzedaży nieruchomości".